Taxe d’habitation en colocation pour 2022 : qui doit payer et combien ?

Il est possible que tu ne sois pas soumis à la taxe d’habitation ou bien il se pourrait que tu aies encore à la payer en 2022. Cela va déprendre de différents critères que nous allons voir ensemble. Tu sauras alors combien tu devras payer, sous quelles conditions mais également comment.
Retiens surtout que 80% des habitants Français n’ont plus besoin de payer la taxe d’habitation en 2022 et qu’en 2023 celle-ci sera totalement révolue pour tous les Français.

Qu’est-ce que la taxe d’habitation

La taxe d’habitation est un impôt qui s’applique pour tout français qui occupe un logement  privatif, vide ou meublé, qu’il soit locataire, colocataire ou propriétaire tant qu’il habite le logement au 1er janvier de l’année d’imposition. C’est ainsi que les collectivités locales sont majoritairement financées. Que ce soit sur ton logement principal ou secondaire, cette taxe est applicable mais tu peux en être exonéré partiellement ou totalement en fonction de diverses conditions. La taxe d’habitation touche près de 20% des foyers français et ce chiffre baisse constamment depuis sa création en 1974 grâce à une réforme initiée par Emmanuel Macron. 

Partage de la taxe habitation entre locataires : quelle est la règle ? 

Tout d’abord il existe deux types de cas différents. Le 1er étant la règle générale, lorsqu’un seul des colocataires se déclare occupant du logement, c’est ce qui se fait le plus souvent. Dans le deuxième cas, c’est lorsque la déclaration est faite par plusieurs occupants (deux noms ou plus).

Cas général : Un seul nom pour une déclaration de la taxe d’habitation 

Dans ce cas la règle est très simple. Celui qui est déclaré pour la taxe d’habitation doit la payer s’il y est éligible. Dans le cadre d’une colocation, ce sont les colocataires qui devront assurer la répartition du montant entre eux pour répartir équitablement cette taxe. L’état n’est en aucun cas tenu de t’aider dans ce processus. Il faudra donc bien définir cette règle avec tes colocs.

Cas plus rare : Plus d’un nom sur la déclaration de taxe d’habitation

Tu peux déclarer 2 noms ou plus pour le logement que tu occupes. Pour cela, il va falloir que tu fasses une demande de taxation conjointe aux imports des particuliers pour que plusieurs noms y figurent. Cela peut te permettre d’éviter de réclamer de l’argent à ton ou à tes colocataires et ainsi éviter des conflits.
Attention cependant, vous restez solidaire des membres de votre colocation en cas de non-paiement, l’état peut demander à n’importe quel habitant d’effectuer le paiement pour les autres. 

Qui doit payer la taxe d’habitation ?

Le montant de la taxe d’habitation est calculé selon plusieurs critères. Sache que si une seule personne doit payer la taxe, en fonction de ses revenus, et que les autres habitants en sont exemptés, alors la taxe devra tout de même être réglée. Tu devras alors t’arranger avec tes colocataires, mais le plus logique reste que celui qui doit payer, paye seul. Voici les critères :

• Tes revenus imposables de base : à partir de 27 761 € pour une part sur ta référence fiscale de l’année précédente (donc en 2021 pour 2022 par exemple).
  Tes revenus imposables sont calculés à partir des revenus de : salaires, pensions de retraite, revenus fonciers, pensions diverses avec un abattement de 10%. 
• Ton nombre de part sur tes revenus fiscaux. Dans une colocation Chez Nestor ton nombre de part sera presque toujours de 1.
  

En colocation Chez Nestor tu ne peux te référer qu’à 1 part ou à 2 parts puisque nos chambres peuvent seulement être occupées par 1 ou 2 personnes (sauf si ton revenu fiscal est basé sur celui de tes parents). Si tu n’es ni marié ni pacsé, mais que tu occupes une chambre avec une autre personne, alors chaque habitant comptera pour une part, il peut donc y avoir deux taxes d’habitation pour deux personnes vivants dans la même chambre. 

Nombre de part(s)	Revenu fiscal de référence2021
1	27 761 €
1,25	35 896 €
1,5	44 211 €
1,75	50 380 €
2	56 549 €

Prenons un exemple. Pour un jeune actif dont les seuls revenus seraient un salaire de 2 500 € brut par mois. Alors 2 500 x 12 = 30 000 € brut moins 10% d’abattement ce qui correspond à 27 000 € brut de revenu fiscal. Étant en dessous de 27 761 € alors le jeune actif n’aura pas à payer de taxe d’habitation, au-delà il faudra payer un montant que nous pouvons calculer. 

Le plus simple pour savoir si tu dois payer la taxe d’habitation est de te rendre sur le site du gouvernement où se trouve un simulateur qui t’indiquera si tu es éligible ou non à la taxe d’habitation et si tu disposes d’une réduction.

Tu peux vérifier si tu es exonéré de la taxe d’habitation juste ici !

Combien doit-on payer sa taxe d’habitation ?

La taxe d’habitation est calculée en fonction de la valeur cadastrale locative de ta chambre ou de ton appartement en colocation. Voilà encore un terme bien barbare qui veut simplement dire que cela dépend du montant de ton loyer. Plus celui-ci est important, plus ta taxe le sera aussi. 

Le montant est donc calculé à hauteur de 10 % de la valeur locative pour un an.

En fonction des villes tu pourras avoir des abattements plus ou moins élevés comme à Paris où un abattement systématique de 1 959€ est appliqué. 

Ainsi, pour un loyer mensuel de 800 € à Paris, ton montant sera calculé sur (800 € x 12) x 0,10 = 960 €.
Tu devrais donc payer 960 € de taxe d’habitation si ton revenu fiscal dépasse 27 761€ sur l’année précédente et si tu es déclaré seul. Mais grâce à l’abattement systématique de 1959 €, alors tu n’auras rien à payer.

Chaque ville étant différente, il te faudra vérifier les différents abattements par ville.

Comment peut-on payer sa taxe d’habitation ?

Si ta taxe d’habitation est inférieure à 300 € alors tu pourras payer : 

• Directement en ligne juste ici 
• Par chèque
• Par SEPA
• Par virement
• Par espèce
• Par carte bancaire
  

Pour les espèces tu devras te rendre chez un buraliste partenaire et par chèque il te faudra le faire à l’ordre du trésor public. 

Si ta taxe d’habitation est supérieure à 300 € alors tu ne pourras payer qu’en ligne. 

Redevance audiovisuelle et taxe d’habitation

La redevance audiovisuelle est désormais due en même temps que la taxe d’habitation ce qui fait qu’elle est à anticiper. Elle concerne toute personne possédant un poste de télévision. Son montant est automatiquement ajouté à la taxe d’habitation. En 2022, le montant de la redevance audiovisuelle était de 138 euros pour tout foyer n’ayant pas d’abattement. Le montant sera probablement légèrement différent pour les années suivantes.

Ainsi si vous ne possédez pas de télévision dans votre colocation, vous n’aurez rien à payer. Autrement vous devrez diviser le montant total par le nombre d’habitants dans la colocation mais seule une personne devra payer.
Si vous êtes dans une colocation Chez Nestor, vous n’aurez rien à payer puisque les téléviseurs déjà présents dans les locations meublées sont ratachés au propriétaire, c’est donc à lui de payer cette taxe.

Taxe d’habitation Chez Nestor : Comment ça marche ?

Pour résumer, la taxe d’habitation sera à payer si ton revenu fiscal dépasse 27 761 € sur l’année précédente et en fonction :

• Du montant de ton loyer
• De ta ville d’habitation et des différents abattements qui existent
• Du nombre de parts du foyer fiscal 

Si tu es étudiant rattaché au foyer fiscal de tes parents, alors le calcul sera basé sur leurs critères et donc sur les parts de tes parents.

Néanmoins en règle générale, nos locataires ne payent presque jamais de taxe d’habitation et avec les nouveaux abattements pour 2022 il y a encore moins de chance que tu aies à payer la taxe d’habitation, qui est d’ailleurs vouée à disparaître en 2023.