Taxe d’habitation en colocation pour 2022 : qui doit payer et combien ?

Tu peux totalement être indemnisé de la taxe d’habitation ou bien il se pourrait que tu ai encore à la payer en 2022. Cela va déprendre de différents critères que nous allons voir ensemble. Tu sauras alors combien tu devra payer, sous quelles conditions mais également comment.
Retiens surtout que 80% des habitants Français n’ont plus besoin de payer la taxe d’habitation en 2022 et qu’en 2023 celle-ci sera totalement exonérée pour tous les Français.

Qu’est-ce que la taxe d’habitation

La taxe d’habitation est un impôt qui s’applique pour tout français qui possède un logement  privatif, vide ou meublé, qu’il soit locataire, colocataire ou propriétaire tant qu’il habite le logement au 1er janvier de l’année d’imposition. C’est ainsi que les collectivités locales sont majoritairement financées. Que ce soit sur ton logement principal ou secondaire, cette taxe est applicable mais tu peux en être exonéré partiellement ou totalement en fonction de diverses conditions. La taxe d’habitation touche près de 20% des foyers français et ce chiffre est de plus en plus bas depuis sa création en 1974 grâce à une réforme initiée par Emmanuel Macron. 

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Partage de la taxe habitation entre locataires : quelles règles ? 

Tout d’abord il faut bien différencier deux types de cas. Le 1er étant la règle générale, un seul de colocataires se déclare pour la taxe, c’est ce qui se fait le plus souvent  et la deuxième lorsque la déclaration est faite à deux noms ou plus.

Cas général : Un seul nom pour une déclaration de la taxe d’habitation 

Dans ce cas la règle est très simple. Celui qui est déclaré pour la taxe d’habitation doit la payer. En cas de colocation, ce sont les colocataires qui devront assurer la répartition du montant entre eux pour rendre cette taxe équitablement répartie. L’état n’est en aucun cas tenu de t’aider dans ce processus. Il faudra donc bien définir cette règle avec te colocs.

Cas plus rare : Plus d’un nom sur la déclaration de taxe d’habitation

Tu peux déclarer 2 noms ou plus pour ta taxe d’habitation. Pour cela, il va falloir que tu fasses une demande de taxation conjointe aux imports des particuliers pour que le nom soit établi à 2 ou plus. Cela peut te permettre d’éviter de réclamer de l’argent à ton ou tes colocataires et ainsi éviter des conflits.
Attention cependant, vous restez solidaire de votre colocation en cas de non-paiement, l’état peut demander à n’importe quel habitant de payer pour les autres. 

Qui doit payer la taxe d’habitation ?

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Le montant de la taxe d’habitation est calculé selon plusieurs critères. Sache que si seulement une personne doit payer la taxe de par ses revenus mais pas les autres habitants, alors la taxe sera tout de même à régler. Tu devras alors t’arranger entre colocataire mais le plus logique reste que celui qui doit payer, paye seul. Voici les critères :

  • Tes revenus imposables de base : à partir de 27 761 € pour une part sur ta référence fiscale de l’année précédente (donc en 2021 pour 2022 par exemple).
    Tes revenus imposables sont calculés à partir de vos revenus de : salaires, pensions de retraite, revenus fonciers, pensions diverses avec un abattement de 10%. 
  • Ton nombre de part sur tes revenus fiscaux. Dans une colocation Chez Nestor ton nombre de part sera presque toujours de 1.

En colocation Chez Nestor tu ne peux te référer qu’à 1 part ou 2 parts puisque tu ne peux habiter nos chambres qu’à 1 ou 2 personnes (a par si ton revenu fiscal est sur celui de tes parents). Si tu n’es ni marié ni pacé, mais à deux dans une chambre alors chaque habitant compte pour une part chacun, il peut donc y avoir deux taxes d’habitation pour deux personnes vivants dans la même chambre. 

Nombre de part(s)Revenu fiscal de référence2021
127 761 €
1,2535 896 €
1,544 211 €
1,7550 380 €
256 549 €

Prenons un exemple. Pour un jeune actif dont les seuls revenus seraient son salaire de 2 500 € brut par mois. Alors 2 500 x 12 = 30 000 € brut moins 10% d’abattement ce qui correspond à 27 000 € brut de revenu fiscal. Étant en dessous de 27 761 € alors le jeune actif n’aura pas à payer de taxe d’habitation, au-delà il faudra payer un montant que nous pouvons calculer. 

Le plus simple pour savoir si tu dois payer ta taxe d’habitation est de te rendre sur le site du gouvernement où se trouve un simulateur qui t’indiquera si tu dois payer ou pas et si tu dispose d’une réduction.

Assure-toi de ton exonération de taxe d’habitation juste ici ! 

Combien doit-on payer sa taxe d’habitation ?

La taxe d’habitation est calculée en fonction de la valeur cadastrale locative de ta chambre ou appartement en colocation. Voilà encore un terme bien barbare qui veut simplement dire que cela dépend du montant de ton loyer. Plus celui-ci est important, plus ta taxe le sera aussi. 

Le montant est donc calculé à hauteur de 10 % de la valeur locative pour un an.

En fonction des villes tu pourras avoir des abattements relativement élevés comme à Paris qui propose un abattement systématique de 1959 €. 

Donc pour un loyer mensuel de 800 € à Paris, ton montant sera calculé sur (800 € x 12) x 0,10 = 960 €.
Tu devrais donc payer 960 € de taxe d’habitation si ton revenu fiscal dépasse 27 761 € l’an passé en étant seul. Mais grâce à l’abattement systématique de 1959 € alors tu n’auras rien à payer.

Chaque ville étant différente, il te faudra vérifier les différents abattements par ville qui te seront accessibles.

Comment peut-on payer sa taxe d’habitation ?

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Si ta taxe d’habitation est inférieure à 300 € alors tu pourras payer des manières suivantes : 

  • Directement en ligne juste ici 
  • Par chèque
  • Par SEPA
  • Par virement
  • Par espèce
  • Par carte bancaire

Pour les espèces tu devras te rendre dans un buraliste partenaire et par chèque il te faudra le faire à l’ordre du trésor public. 

Si ta taxe d’habitation est supérieure à 300 € alors tu ne pourras payer qu’en ligne. 

Taxe d’habitation Chez Nestor : Comment ça marche ?

Pour résumer, la taxe d’habitation sera à payer si ton revenu fiscal dépasse 27 761 € sur l’année précédente et en fonction :

  • Du montant de ton loyer
  • De ta ville d’habitation et des différents abattements qui existent
  • Du nombre de part du foyer fiscal 

Si tu es étudiant sur le foyer fiscal de tes parents, alors le calcul sera basé sur leurs critères et donc sur les parts de tes parents.

Néanmoins en règle générale, nos locataires ne payent jamais se taxe d’habitation et avec les nouveaux abattements pour 2022 il y a encore moins de chance que tu ai à payer une taxe d’habitation qui est d’ailleurs vouée à disparaître en 2023.

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